Rakennettaessa asemakaava-alueen ulkopuolelle, ranta-alueelle tai haja-asutusalueelle, saattaa rakennusluvan saamisen edellytyksenä olla kunnan myönteinen päätös suunnittelutarveratkaisusta tai poikkeamisluvasta.
Tästä johtuen kannattaa käydä jo hankkeen alkuvaiheessa kunnan rakennusvalvonnassa tai maankäyttöosastolla selvittämässä mahdollisen suunnittelutarveratkaisun tai poikkeamisluvan tarve.
Poikkeamislupa tarvitaan myös asemakaava-alueella silloin, jos aiottu rakentaminen poikkeaa asemakaavassa annetuista kaavamääräyksistä.
Pirkkalan rantojen käytön osayleiskaavan alueella (rantavyöhykkeellä) kunta antaa poikkeamista koskevan lausunnon ja asiasta päättää Pirkanmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus).
Poikkeamislupapäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun hakemiseen tarvittavat asiakirjat:
- Hakemuslomake ja hakuohje (linkistä aukeaa pdf-tiedosto). Lomakkeita saa myös kunnan yhteispalvelupisteestä (Suupantie 2) sekä rakennusvalvonnasta ja maankäyttöosastolta (Suupantie 11).
- Ote pohja- tai rekisterikartasta 1:10 000, jos rakennuspaikka on asemakaava-alueen ulkopuolella (tilataan Pirkanmaan - Satakunnan maanmittaustoimistolta)
- Asemakaavaote, jos rakennuspaikka on asemakaava-alueella (tilataan kunnan maankäyttöosastolta)
- Selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta tai muusta hallintaperusteesta (esim. valtakirja tai esisopimus)
- Asemapiirros 1:500, josta tulee selvitä mm. rakennusten sijainti, kerrosala ja kerrosluku, tieliittymät, vesihuollon järjestäminen, naapuritilojen kiinteistörekisteritunnukset (asemakaava-alueella kortteli- ja tonttinumerot), rakennuspaikan maaston muoto ja peitteisyys (korkeuskäyrät, metsä-, pelto- ja vesialueet) sekä mahdolliset kiinteistörekisteriin kirjatut rasitteet
- Jos on kyse asemakaavamääräyksestä poikkeamisesta, kopioita rakennuspiirustuksista tai muista asiakirjoista, joista poikkeaminen selviää
- Selvitys naapureiden kuulemisesta (viereisten tai vastapäätä olevien alueiden omistajat/haltijat). Selvityksen voi tehdä hakemuslomakkeen takasivulle tai erillisillä lomakkeilla.
Hakemuksessa on esitettävä arvio rakennushankkeen keskeisistä vaikutuksista sekä hakemuksen perustelut.
Hakemus jätetään kunnan ympäristötoimen kirjaamoon. Varsinainen päätöksentekijä on hankkeesta ja rakennuspaikan sijainnista riippuen Pirkkalan kunnanhallitus tai Pirkanmaan ELY-keskus.
Perittävät maksut:
1.5.2010 alkaen poikkeamis- tai suunnittelutarveratkaisuhakemuksen käsittelystä peritään 500 €. Kunnan lausunto Pirkanmaan ELY-keskukselle maksaa 250 €.
Hakijan pyynnöstä myös kunta voi toimittaa naapureiden kuulemisen, jolloin veloitus on 50 €/kuultava tai 250 €/kuulutus Pirkkalainen- lehdessä.
Lisätietoja löytyy kunnan rakennusjärjestyksestä sekä Suomen ympäristökeskuksen kotisivuilta.
